原标题：国是帮你问|你家的房子有变化了，你还不知道？
不止关乎房子。
据北京市规划和自然资源委消息，5月10日起，不动产登记费不用再去网点现场交纳，可在网上直接支付。办事企业、个人可通过网上填报申请，经职责部门预审合格后到现场核验，即可完成不动产交易登记全流程业务，办事时限压缩为4个工作日。
国务院办公厅日前发布《关于压缩不动产登记办理时间的通知》，明确到2020年底前，全国所有市县一般登记、抵押登记业务办理时间力争全部压缩至5个工作日以内。
目前，全国多地都在提速不动产登记，湖南所有县市区均已实现房屋交易、登记、纳税“一窗受理、一站办结”，未来5年内办理时限将逐步压缩至5个工作日内；成都提出在今年6月底实现房屋交易与不动产登记全过程在4个工作日内完成。
不动产登记速度越来越快，操作也越来越简单，但公众对不动产登记还存有很多疑惑。为此，国是君梳理了五个最常用的问题。
国是直通车侯雨彤制图
Q1：哪些不动产需要登记？
《不动产登记暂行条例》中所称的不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。
具体来看，不动产登记对象包括：集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权以及法律规定需要登记的其他不动产权利等。
Q2：没有不动产证，房子就不是自己的？
在众多需要登记的不动产对象中，关注度最高的，自然是在相亲公园出镜率极高的“大红本”，即房产证的登记。目前，不动产登记证已全面替代过去的房产证。
看到这里，相信不少人已经发现自家还是用的原来的房产证，难道未更换不动产登记证，房子就不是自己的了吗？
当然还是你的。
国家证件换理有一项原则为“不变不换”，即现有的不动产权各类证书依然有效，不论旧证、新证都具有法律效益。产权如不发生变动，就没必要换证。
如果在不动产登记开始正式实施后，新买的房屋等不动产并且是首次办理产权证或者申请办理产权变更登记、转移登记等，发的就是新的不动产权证。
Q3：全国联网，想查就查？
目前，不动产登记信息管理基础平台已经实现了全国联网，每个人所拥有的不动产都可以通过系统查询出来。
但这并不代表普通公众想查谁就查谁。
相关条例规定，只有权利人、利害关系人以及有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定进行查询，查询不动产登记资料的单位、个人还应当向不动产登记机构说明查询目的，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的；未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料。
不过为了满足公众必要的查询需求，在确保信息安全和保护权利人的隐私的基础上，部分地区正在陆续上线不动产登记信息网上查询系统。以北京为例，北京市不动产登记信息网上查询系统已经上线，查询系统对查询主体进行了分权限管理，将查询主体分为权利人、任何人和利害关系人，明确了各类主体的查询范围、查询权限及具体要求。
有查询需求的市民可以查看当地是否上线此类查询系统，按照规定进行查询。
Q4：不动产登记，流程是怎样的？
北京推行不动产登记费网上支付后，办理不动产登记更便捷了。今天起，在北京，不动产登记费可以通过微信、支付宝扫码等多种缴费方式支付，办事企业、个人在进行不动产登记时，通过网上填报申请，经职责部门预审合格再到现场核验即可。
在其他没有开通此项业务的地区，不动产的登记也大概分为申请、受理、审核、登簿、颁证五大流程，但是根据各地情况不同，以及企业和个人办理业务不同，登记过程中将有不同的具体操作。
在自然资源部官网，为“个人全款从开发商购买商品房办理登记流程”“个人贷款从开发商购买商品房办理登记流程”“企业以在建建筑物作为抵押物向银行贷款办理登记流程”“机关单位通过统一调拨取得办公用房办理登记流程”等不同的登记流程做了明确划分和解释。
戳链接直接查询：http://www.mnr.gov.cn/zt/td/bdcdj/lcyh/
Q5：不动产登记不办行不行？
非强制，但不登记将影响交易安全。
不动产登记遵循“自愿登记”原则，不会强制要求大家更换不动产权证书和登记证明，在公众依法办理变更、转移等登记工作时，将逐步更换为新的不动产登记簿证。
也就是说不换新证对于公众并没有实质性影响，但是如果权利人不进行登记，容易发生权属纠纷，还可能会出现一房、一地多卖的乱象，从而产生交易风险。
责任编辑：余鹏飞
