原标题：卖楼自救，*ST椰岛2018年连亏三季后业绩逆转
新京报讯（记者郭铁）4月22日晚，保健酒上市公司*ST椰岛发布2018年财报显示，其营收为7.06亿元，同比减少38.23%；净利4051.33万元，在连亏两年后实现扭亏，而“卖楼”成为其盈利的主要因素。
*ST椰岛称，公司已向上交所申请撤销退市风险警示，但鉴于公司及有关责任人曾于去年底被上交所予以公开谴责，因此不排除被实施其他风险提示的可能。今日（4月23日），*ST椰岛股票跌停。
连亏三季靠“卖楼”保壳
财报显示，2018年*ST椰岛四大业务板块中，除饮料收入同比微增3.56%外，酒类、房地产、贸易收入分别减少3.54%、54.42%、57.99%。*ST椰岛解释称，房地产业务收入下降主要是受全岛限购政策影响和存量房较少等因素影响；贸易收入下滑主要是受到宏观经济和国际贸易不确定性因素影响，大宗商品波动加剧，公司为了控制风险相应减少了业务规模。
从季度表现来看，*ST椰岛在前三季度连续大额亏损的情况下，于第四季度突然扭亏。其中，第四季度营收3.58亿元，比前三季营收总和还要高出1064.95万元；前三季度累计亏损约1.63亿元，第四季度则盈利2.03亿元。
*ST椰岛扭亏与其“卖楼自救”不无关系。2016年、2017年，海南椰岛分别亏损3525.01万元、1.06亿元，于2018年4月被实施退市风险警示，股票简称变更为*ST椰岛。为“改善公司财务状况，聚焦主业发展”，*ST椰岛于2018年10月公开挂牌出售阳光置业公司60%股权和椰岛综合楼资产，加上澄迈老城土地收储收益和政府补助等事项，累计给公司贡献非流动资产处置损益约3.13亿元。
在同日发布的2019年一季报显示，*ST椰岛一季度营收为1.99亿元，同比增长24.98%，但仍亏损 1904.6万元。
曾因业绩预告“变脸”被公开谴责
“卖楼保壳”成功后，*ST椰岛于4月22日向上交所申请撤销退市风险警示，但其同时提醒，鉴于公司及有关责任人曾于去年底被上交所予以公开谴责，因此不排除被实施其他风险提示的可能。
因2017年业绩预告“变脸”、公司内部控制存在重大缺陷，2018年12月，上交所对*ST椰岛及时任董事长冯彪、时任总经理雷立、时任财务总监伍绍远、时任董事会秘书齐苗苗、时任独立董事兼审计委员会召集人崔万林予以公开谴责，并记入上市公司诚信档案。
2018年1月31日，*ST椰岛披露了2017年年度业绩预盈公告，预计净利润约2100万元，实现扭亏为盈。然而3个月后，受房地产商铺销售付款条件改变影响收入确认、白酒业务发生销售退回、土地收储收益调整等事项影响，*ST椰岛在业绩预告修正公告中预盈转亏。
*ST椰岛承认内部控制存在重大缺陷，一是连续两年更正业绩预告，财务报告内控失效；二是对部分客户的授信额度过大，存在超过授信额度发货的情况，与之相关的财务报告内控失效；三是采用预付款方式采购，理财产品收益低于融资成本。
广告费连年上涨酒公司持续亏损
近年来，*ST椰岛主营业务持续低迷，营收自2011年起5年出现下降，净利润也自2013年起连降5年。与此同时，椰岛在保健酒市场的地位也在下滑，被劲酒一举反超，已被调研机构归为中国保健酒第二梯队。
“劲牌为什么能够卖100个亿，说明这个市场有需求。我们为什么现在只有几个亿的销量，因为我们只做了几个市场。”在“2018椰岛国家品牌计划.感恩中国健康行”活动上，时任椰岛酒业总裁马金全坦言，目前椰岛酒业在全国市场的渠道布局还比较薄弱，甚至海南省内消费者买一瓶椰岛鹿龟酒也不容易。“如果海南椰岛能做到劲牌的渠道覆盖，就能够实现较快增长。”
为开拓市场，*ST椰岛自2016年就开始投入巨资进行广告宣传，当年销售费用增加53.2%。2017年，受采购支付货款、房地产开发成本支出及预付广告费增加流出影响，*ST椰岛经营性现金流净额同比下降362.99%。2018年，*ST椰岛广告费用暴增164.93%。
然而巨额广告投入并未换来业绩的如期增长，2016年-2018年，*ST椰岛子公司海南椰岛酒业的营业利润从-4.34万元下降到-602.37万元，营收也从2.44亿元下滑到1.86亿元。
快消品营销专家路胜贞认为，海南椰岛的定位与竞品相比，一直存在产品渠道和营销过于宽泛的情况，不利于精准营销规划，但其最致命的问题是未聚焦于主营业务，而是在其他产业中不能自拔，进一步拖累了业绩。
资料显示，海南椰岛自2002年起进行多元化尝试，先后涉足贸易、食用油、新能源、地产、体彩等业务。2018年海南实施全域限购，受此影响，*ST椰岛房产板块营收同比上年“腰斩”，房地产开发子公司近3年也连续亏损。此外，*ST椰岛控股子公司海南鹏申投资管理公司还持有海南体育彩票销售运营有限公司60%股权。截至2019年第一季度，体彩公司亏损4.23万元。
新京报记者郭铁图片来源官网截图编辑李严校对何燕
