原标题：中国金茂去年“抄底”买地 今年销售目标冲击1500亿
2019年中国金茂的销售目标定为1500亿元。3月19日，中国金茂在香港举行的2018年度业绩发布会上透露了今年的销售目标。2018年，中国金茂签约销售额达1280亿元，同比增长85%，超额完成1000万元的销售目标。
2019年可售货值约2400亿元
据中国金茂业绩公告内容显示，2018年，中国金茂实现收入387.3亿元，同比增长25%。其中，城市及物业开发销售收入约为337.34亿元，占收入总额约87%，同比增长约26%。
收入的上升带来了毛利的增加。2018年，中国金茂毛利达到约145.38亿元，同比增长44.79%。相对而言，整体毛利率达到了38%，较2017年提高了6个百分点。其中，商务租赁及零售商业运营的毛利率达到了87%。此外，中国金茂所有者应占溢利52.1亿元，同比增长31%。
截至2018年末，中国金茂持有现金和现金等价物213.24亿元。净债务与调整后资本比率为71%，而去年这一数值为69%。此外，中国金茂利息开支总额为53.776亿元，较上年度增长38%，主要在于本年度新发行债券及贷款增长所致。
2018年，中国金茂签约销售额达1280亿元，而集团物业及土地已签约销售未交付结算的金额约为1403亿元。
在3月19日举行的业绩发布会上，中国金茂投资者关系总监郑秋平透露，2019年公司的销售目标定为1500亿元。考虑到2019年的可售货值约为2400亿元，而中国金茂一般去化率超过80%，1500亿元的目标可以达到。
对于未来的市场，中国金茂执行董事兼首席执行官李从瑞预计，2019年的市场情况整体会比2018年有所下降，但下降幅度不会太大，价格会逐步稳定。“一二线城市会回暖，三四线城市会下探。”
总土储6420万平方米，去年下半年拿到便宜土地
公告内容显示，2018年，中国金茂成功在北京、上海、广州、徐州、昆明、东莞、泉州、常州、南通、株洲、开封、湖州、绍兴、台州、贵阳、济南、嘉兴等地增加土地储备。截至2018年末，拥有物业开发项目及土地一级开发项目未交付面积分别为约4148万平方米和约2130万平方米。
综合来看，2018年，中国金茂成功进入济南、西安、昆明等14座新城市，累计进入40城，实现全国核心城市的均衡布局，新获取68个项目，新增土地储备2264万平方米。
另据郑秋平透露，2018年下半年，中国金茂在市场比较差的时候，买到了便宜的土地，平均拿地价为8124元/平方米。2018年共计收购项目56个，总土地款896亿元，总土储为6420万平方米。目前中国金茂的土地储备充裕，主要布局为一二线核心城市。
对于2019年的规划，李从瑞表示，中国金茂将按照权益内回款的50%获取土地，这是非常稳健的策略。布局的城市仍以一线和二线为主，目前中国金茂希望深耕现有城市，多个城市发展不是中国金茂的目的。
在2018年，中国金茂实现张家港智慧科学城等3个城市运营项目正式落地，新增26个框架合作协议签署，截至2018年底，已累计获取及锁定13个城市运营项目。
新京报记者 袁秀丽 赵昱 编辑 武新 制图 李禾炜 校对杨许丽
