原标题：租客申报减税，房东该交多少税，哪些房子好申报？答案在此
大洋网讯 近日，一篇题为《房东跟租客说：你要是申报租房抵扣个税，房子就不租给你了！》的文章中称，房东算了一笔账，一间全额租金3000元的出租屋，房东至少要缴纳360元的房产税。因为这部分税收，不少租客在向房东索要申请信息时被拒绝。
事实是否如此呢？记者了解到，按广州目前的出租房屋税收政策，3000元租金交税171.43元，并没有网传的360元那么夸张。针对广大租客申报减税遇阻的情况，记者咨询了12366热线，工作人员表示，按照规定，有出租房屋收入均需征税；若房东不配合提供信息，租客只能尽量跟房东协商。
除了租住个人房东房子的租客，记者走访发现，通过租赁机构租房的租客，则大部分可以选择向组织租房的形式申请减税。而公租房租客，则是最为顺利的。
房东税金要由租客出
记者在“个人所得税”APP上看到，纳税人在填报个税专项附加扣除信息中的住房租金信息时，必须填写出租方的相关信息。如果出租方是自然人，系统要求填写房东的姓名和身份证号码。
记者走访发现，不少租房者在向房东或中介索取相关信息用于填报时，被对方以各种理由拒绝。
市民小张按照新税法算了算，按照新税法，自己租房能省150元。但是房东却说填报了申请，税务机关就会向自己征税。租客省一点钱，但是自己每个月多要几百元“租房的税”，所以不想让小张申报。房东说，如果申报的话，租房合同就得重新签。
郑先生在越秀区共和西路租了一套2房1厅楼梯楼，租金3300元。他告诉记者，自己根本就没想过申报。原来，早在去年5月份跟房东签租赁合同的时候，房东就明确表示，如果需要房屋备案或者其他可能产生税费之类的事情，房东是肯定不配合的，房东说，如果自己要交税，那这个税钱肯定也要租客来出。
还有市民透露，自己还没有向房东索要相关信息，房东就发短信说，如果申报要提前向他告知。本来自己有申报的念头，后来担心涨房租，也就撤回了。
记者调查中发现，大部分房东确实不是很支持租客拿自己的信息去申报减税。天河区的李先生目前有若干套位于猎德大道旁的房屋用于出租，每月可以为他的家庭带来不菲的收入。“如果房客要我的信息去申报减税，我倒没意见，但是如果之后税务部门要找我收税的话，我肯定不愿意了。如果一定要报的话，这个税钱就租客来出咯。”
租房机构支持租客提交减税申请
近年，广州的租房租赁市场发展迅速，除了房东直租的租赁住房，还涌现出不少“二房东”性质的长租公寓运营商。那么与“不愿配合”的房东相比，租住租房机构的房客，是否能顺利减税呢？
记者发现，如果租住包括长租公寓在内的租房机构，在“个人所得税”APP上，需要填写出租方单位名称及纳税人识别号(社会统一信用代码)、租赁起止时间等信息。
从去年开始，张小姐就搬进了一家位于中山大学附近的长租公寓，当很多她的同事朋友为如何申请租房减税苦恼时，她已经早早地填报了租房减税的资料。她告诉记者，自己属于跟租房机构签的合同，申报的时候，直接选了“组织”，填了租房公司的名字，税号什么的都有，所以还是挺方便的。
广州YOU+公寓的刘昕告诉记者，这次减税申请可能对没有报税的房东、二房东有一定影响，而包括YOU+在内的很多长租公寓，其实一直都通过正规渠道交税，不会受到影响，也欢迎租客提交减税申请。
据媒体报道，另一家公寓巨头自如，起初称“自如只是受业主委托代为管理，属于第三方，不是出租方”。所以要求租客申报个税房租抵扣时不填“组织”而填“房东个人”。但记者发现，目前自如已经在其APP首页发布公告，允许租客以自如公司作为出租方来进行抵扣个税申报。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，这种变化其实说明类似机构代理租赁的过程中，“房东”究竟是指代谁，这个概念比较模糊。因为这个也涉及到扣税，所以类似中介平台或长租公寓经营企业会比较谨慎的。
严跃进还表示，本身此类房源已经委托给机构了，房东是不太会去办理此类业务，更何况可能会发生税费成本。所以未来包括长租公寓企业、开发商等，需要在此类租金抵扣个税方面有更规范的操作流程，如果能做到位，反而可以成为一个卖点或亮点。
租公租房减税最省心
记者走访发现，相对于房东和租赁机构，其实最省心的一群人是广州市公共租赁住房的租客。广州市住保办的工作人员告诉记者，公租房也是可以申请减税的，只要是属于租房范围的，都可以申请减税。
去年7月，小赵住进了位于金沙洲的金御苑，今年个税新方案一出台，她就下载了APP进行申请。记者了解到，通过单位整租的新就业职工公租房，出租方就是填写自己单位，而其他相关信息合同上也都有，直接填写就好，比起很多还在与房东斗智斗勇的租客来说，小赵就轻松多了。
“60多平方米的电梯房2房1厅，租金只要1200多块，再扣掉税费减免的100多元，在广州花1000出头能租那么大一套房，真的很划算。”
3000元房租要交360元的税？记者调查：并没有那么多
网上传闻因为租客申请减税，月租3000元的房子，房东至少需要缴360元的税费。
真实情况是否像坊间流传的那样，租客拿着房东的信息去申报个税抵扣，税务部门就会上门向房东收税呢？如果房东缴纳税款，又是按照什么样的比例缴纳呢？
根据政策，个人出租房屋税收涉及营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税、个人所得税、土地使用税（住宅出租免征）、印花税（住宅出租免征）等六税两费。为了便于征管，广州市税务部门对按月租金计算的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税和个人所得税合并按综合征收率进行计征。
对于比较普遍的个人出租住宅房屋的情况，月租金收入（不含增值税税额）未达2000元的，税费综合征收率为4%；月租金收入2000元（含）-30000元（不含）的，税费综合征收率为6%。所以，若按3000元租金（假设含了增值税）计算，先转换为不含增值税收入，即3000÷（1+5%）=2857.14元，对应征收率为6%，综合征收税款=2857.14×6%=171.43元。比网传的360元要低不少。
对于长租公寓的情况，公瑾税务师事务所所长卢毅介绍，可区分两种情况计税。若长租公寓公司作为居间人代理出租，即出租人为自然人（房东）所有，那么只需按居间服务费征税。即假设房租2000元，其中长租公寓公司收取200元居间服务费，房东实际到手1800元租金，那么中介就只需为200元纳税，承担税率6%的现代服务业增值税，以及企业所得税等。至于房东则按1800元计征个税、增值税、房产税等。这种情况下，租客应当填报房东信息。
如果属于“转租”的情况，即长租公寓公司为二房东，那么计税的租金额不一样。假设房租仍为2000元，均为长租公寓公司收取，那公寓公司需要按2000元纳税，包括5%（针对小规模纳税人）或10%（针对一般纳税人）的不动产租赁服务增值税，以及企业所得税等。这种情况下，租客可填报长租公寓公司信息，而这种情况下公司的税负会较高。
那么，若房东原本未纳税，在租客填报了房东身份证等信息扣除专项附加扣除后，税务机关会否以此为线索核查房东呢？若房东不配合提供身份证号码给租客填报，租客又可以怎么做呢？记者咨询12366热线，工作人员表示，按照规定，有出租房屋收入均需征税。若房东不配合提供信息，租客只能尽量跟房东协商。
住建委：房东租房应进行备案
记者了解到，在实际的租赁关系中，不少房东仅仅与租客签订了租房合同，但并未将出租房备案。据广州市住建委租赁所相关负责人表示，根据政策，还是建议房东进行备案。
而根据2017年广州市住建委发布的《广州市房屋租赁合同网上备案规则》（下称《规则》），就开启了房屋租赁合同“线上线下”备案模式。
广州在2013年曾发布有关房屋租赁合同网上备案规则，但主要针对中介促成的租赁合同备案，而新《规则》则明确，自行签约也需进行网上备案。根据现行规定，出租人没有办理房屋租赁合同登记备案的，将被责令限期补办手续，自然人逾期不补办登记备案手续的，处以50元的罚款；法人或者其他组织逾期不补办登记备案手续的，处以5000元以上1万元以下的罚款。
2017年广州关于“租购同权”和2018年“租房提取公积金”的都对出租房备案做了相应的要求。
2017年《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》规定，“以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读。”
根据2018年《住房城乡建设部财政部人民银行公安部关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》规定，“若缴存人离职后仍在广州市居住，且本人及配偶、未成年子女在我市都没有自有产权住房，可以提取600元/人/月用于交房租，或者提供租房备案证明及发票提取，最高可提取6574元/人/月，每半年可提取一次。“
租金抵扣利于租赁市场发展长租公寓性价比提高
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从租客租房的角度看，是比较迎合此类税费抵扣概念的。但若是房东或机构因此也需要交纳税费，那么不排除也会转嫁成本。所以从后续市场的角度看，要警惕此类税费抵扣过程中部分涨租的现象。从租赁市场发展的角度看，租金抵扣个税本身是为了大力发展租赁市场，所以从稳定租赁市场的角度看，也需要稳定此类租金的概念，这才是一个积极健康的租赁市场发展状态。
而因为方便申请减税，不少租赁运营的产租公寓的性价比也提高了。通过减税省下了几百元的税款，让长租公寓以往的价格劣势不再那么显眼。有业内人士认为，如此一来，“机构运营的长租公寓性价比提高了，市场竞争力自然更强。所以房租抵扣个税政策间接地支持了机构长租公寓的发展，也在一定程度上削弱了个人不报税房东的竞争力。”
（广报全媒体文字记者贾政、何颖思）
