原标题：密云法院通报涉楼房漏水纠纷典型案例
12月20日上午，密云法院召开涉楼房漏水纠纷典型案例新闻通报会，对近年来密云法院审理的此类案件相关情况进行了通报。会上对外发布了四起典型案例，并分别对业主及物业服务企业、开发建设单位、供暖单位等提出建议。市、区人大代表，密云区果园街道司法所部分工作人员、人民调解员参加了此次通报会。
每逢供暖季节，水暖管道漏水、楼体防水层质量不达标漏水、下水管道堵塞反水等房屋漏水问题引发的案件便会层出不穷。2017年1月1日至今，密云法院受理的案件中，未调解成功而进入审判程序的物业服务合同纠纷案件总计380件，其中近8成案件均提及房屋漏水问题；财产损害赔偿纠纷案件217件，涉及楼房财产损害赔偿的案件中有9成以上均涉及漏水问题。
针对涉楼房漏水案件责任主体复杂、财产损失难确定、鉴定评估频率高、当事人诉求不明裁判难的四大特点，密云法院运用诉前调解优势将案件繁简分流，促进调解结案。对于争议较大的案件，及时导入审判程序，强化法官现场勘验和现场调解工作，及时明确案件争议，合理分配举证责任，督促跟进鉴定流程。同时邀请社区居委会、司法所、物业服务企业、业主委员会等多种社会力量参与调解，充分发挥上述主体优势，最大限度地促进纠纷的及时处理。并加大对楼房漏水问题相关法律法规的宣传力度，选取有代表性的案例，以通俗易懂的方式进行宣传，提升实际效果。
为共同促进和谐社区建设，减少纠纷，密云法院还对业主及其他相关权利主体提供合理化建议。建议业主如遇漏水，需及时查找漏水原因，迅速采取止损措施。要注意搜集并保全好相关证据，秉持协商解决优先的原则解决赔偿问题。此外，物业公司、供暖公司等其他主体应要遵守合同约定并及时履行合同义务，定期排查各自合同义务范围内的漏水风险因素，遇有漏水问题应当及时维修，引导业主正确维权。
