原标题：空空荡荡的土拍大厅！曾诞生5块“地王”的深圳尖岗山硝烟散尽
来源：每日经济新闻
图片来源：每经记者 袁恩泽 摄
第一次延期出让、第二次无人申请，深圳尖岗山豪宅地出让遭遇无人问津而流拍。
尖岗山片区素来就有“地王传统”——从2003年至今已经诞生5块地王，每次竞争都尤为激烈。可是在昨天（12月19日），每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者在竞拍现场，没有见到一家开发商的身影。
曾经的黄金地块，如今已经提不起开发商们的兴趣，这也折射了开发商对后市的判断。
同时，深圳多家银行也在近日将首套房贷利率从原来的基准利率上浮15%下调至上浮10%。
曾经的“黄金地段”，现在无人问津
此次出让的地块位于尖岗山，位置优越。尖岗山片区素来就有“地王传统”——从2003年至今已经诞生5块地王，每次竞争都尤为激烈。
据悉，尖岗山自2003年12月30日以楼面价5441元/平方米刷新深圳楼面价后，又分别在2004年11月26日、2009年9月10日、2012年11月28日、2015年12月25日相继刷新纪录。
昨天的A122-0357宗地块的土拍，是继2015年12月泰禾以楼面价近8万元/平方米刷新纪录后，尖岗山的首拍宅地。
可是，最终却遭遇无人问津的尴尬局面：由于此前没人申请，这场土拍现场因此空空荡荡，一个开发商都没有。
每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者在现场看到，交易大厅大门紧闭，一众媒体焦急等待。这与往日开发商代表在过道里拿牌取号，媒体追问的场景形成鲜明的对比。规定的15：00拍卖时间快到了，记者在现场并没有看到开发商的身影。
据了解，该地块位于宝安区西乡铁岗地区，为居住用地+商业用地，土地面积1.86万平方米，建筑面积5.9万平方米，其中住宅37740平方米。地块挂牌起始价20.6亿元，设置最高限价26.78亿元。
尖岗山流拍地块（图片来源：每经记者 袁恩泽 摄）
尖岗山地块出让条件严苛，未来建设的商品住房、商业和办公用房可按规定销售，但在销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修，商品住房自取得套房不动产证之日起，3年内不得转让。
另外，还需要配建人才住房。其中，人才住房初始配建面积为7550平方米。
除去配建和配套面积（初始配建人才房7550平方米、自持商务公寓5490平方米、物业服务用房120平方米、幼儿园3000平方米），可售楼面价为4.7万元/平方米。这比紧挨着的泰禾地王每平方米便宜了3万余元。
图片来源：每经记者 袁恩泽 摄
尖岗山地块周边豪宅林立。周围有中海九号公馆、招商华侨城曦城别墅以及市场期待已久的泰禾院子项目。每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者12月19日实地探访了解到，与A122-0357宗地一街之隔的泰禾深圳院子，目前一期正在建设当中，马路对面的二期处于地基建设阶段。
正在建设中的“深圳泰禾院子”项目（图片来源：每经记者 袁恩泽 摄）
2015年12月25日，这个片区诞生了全国楼面价地王，当天到场竞拍的房企有28家，撕杀激烈。最终泰禾以合计57亿元成功击败其他强手竞得尖岗山地块，楼面价分别为51331元/平方米及79907元/平方米，溢价率分别达94.74%和177.61%。
深圳多家银行下调首套房贷利率
曾经的黄金地块，如今已经提不起开发商们的兴趣，这也折射了开发商对后市的判断。
同时，深圳多家银行也在近日将首套房贷利率从原来的基准利率上浮15%下调至上浮10%。
12月19日，每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者走访多家银行网点发现，五大行中，建设银行、工商银行、中国银行已将首套房贷利率从原来的基准利率上浮15%下调至上浮10%，而农业银行和交通银行暂未下调。
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农业银行客服经理告诉记者：“目前，我行还是按照上浮15%的标准，有一些银行已经下调到了上浮10%，但现在还没有出台统一的文件，所以还是按照此前的上浮15%来执行。至于什么时候下调，还要等具体文件。”
交通银行客服经理也说道，较基准利率上浮15%的标准暂时还没有下调。
此外，邮政储蓄银行也下调了首套房贷上浮利率。
邮政储蓄银行一大堂经理告诉每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者，现在已经是上浮10%了。同时，该支行客服经理称：“大概在12月11日左右，一两周前调整的首套房贷上浮利率。”
值得一提的是，虽然农业银行和交通银行暂未下调利率，但这两家银行的客服经理都表示：“最低可以给到顾客上浮12%。”
部分银行下调了首套房贷上浮利率，那么，这个下调政策将会持续多久呢？所有已下调首套房贷上浮利率的银行的客服经理都摇头称：“不太清楚会持续到什么时候。”
“没有说持续多久，现在政策下来了，只说了什么时候开始。”建设银行客服经理告诉每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者。
邮政储蓄银行客服经理表示：“不太好说，银行的政策随时会变，连我们内部都不好说，这个利率的高低还是跟房地产市场有关。”
值得注意的是，11月深圳地区房贷利率首套平均值仍低于全国平均值。根据融360监测数据，2018年11月深圳首套房贷款平均利率为5.61%，环比上期下降0.18%，利率平均值较上期下降1BP，二套房贷款平均利率为5.86%，较上期持平。
记者 |袁恩泽宋戈实习记者|胡琳
责任编辑：赵明
