原标题：龙湖两天内披露百亿融资计划 含50亿住房租赁债
新京报快讯（记者 段文平）据上交所11月15日消息显示，龙湖集团全资子公司重庆龙湖企业拓展有限公司拟公开发行的50亿元住房租赁专项公司债券已经受理。此外，昨天（11月14日），龙湖2018年公司债券（第三期）也被受理，拟发行规模55亿元，该债券将分期发行，其中首期发行规模不超过30亿元（含30亿元）。
募集资金用于长租公寓建设
对于上述50亿元住房租赁专项公司债券的用途，龙湖表示，其中35亿元拟用于公司住房租赁项目建设，15亿元拟用于补充公司营运资金及偿还有息债务。本次债券拟分期发行，首期发行基础规模不超过10亿元（含10亿元），其中7亿元拟用于公司住房租赁项目建设、装修改造及租赁支出，3亿元拟用于补充公司营运资金、偿还银行借款。
根据信息披露，首期发行基础规模不超过10亿元（含10亿元），其中2.8亿元拟用于公司自有的住房租赁项目建设，成都武侯锦簇星悦荟拟使用募集资金9000万，杭州彭埠住宅项目3000万，苏州石湖东路项目1.6亿元。其中4.2亿元拟用于公司承租的冠寓妙山项目、福州罗星项目、青岛黄岛项目、青岛连江路项目等用于住房租赁业务项目的装修改造及租赁支出。
值得关注的是，龙湖此前已成功发行50亿元住房租赁专项债。于2017年12月28日获证监会核准，重庆龙湖企业拓展有限公司公开发行规模不超过50亿元（含50亿元）的住房租赁专项公司债券。3月19日，首期30亿元住房租赁专项公司债券发行，期限为5年期，票面利率为5.60%。8月16日，第二期20亿元住房租赁专项公司债券发行，期限为5年期，票面利率为4.98%。
规模扩张下冠寓高管换血
近年来，龙湖加大长租公寓布局，根据龙湖2018年上半年财报以及官网数据披露，截至2018年6月30日，其长租公寓冠寓已陆续在北京、上海、杭州、南京、重庆、成都等16个一线及领先二线城市开业运营，累计开业房间数量超2万间，已开业冠寓整体出租率为76.2%，其中开业超过六个月的项目平均出租率为90.1%。
在2018年中期业绩发布会上，龙湖集团CEO邵明晓曾透露，龙湖冠寓今年要开出5万间，这5万间的拓店已完成。今年拿了很多新项目，要经过几个月装修和筹备，开业落到下半年，累计开到6.5万间没问题。
在出租率上，邵明晓表示，龙湖冠寓的目标出租率为88%-90%，成熟期35%左右毛利率，12%-15%净利率。
拓展于2016年，目前龙湖冠寓已经成为与龙湖地产、商业、物业并行的四大主航道业务。2018年1月至6月，龙湖物业投资业务不含税租金收入为人民币18.5亿元，较上年增长62.8%，其中商场、冠寓、其他收入的占比分别为90.7%、7.5%和1.8%。虽然2018年龙湖冠寓租金暴涨，但是仍未实现盈利。
在规模扩张的关键点，龙湖冠寓在高管上发生了两次重大的人事变动。9月份，原冠寓CEO韩石被调任，由邵明晓兼任冠寓CEO。不过，韩石在被调任后接手海外市场拓展工作仅一个月后，便离职加盟中南置地。在年初，冠寓总经理王俊英也离职，接替他的是原深圳龙湖总经理张智聪。
新京报记者 段文平 编辑 陈哲婉 校对 李立军
