原标题:前三季度西宁市商品住宅市场价格运行情况分析
前三季度,各级政府继续坚持因地制宜、因城施策、综合调控的政策,确保房地产市场平稳健康发展。数据显示,一线城市房价涨幅有所回落,部分热点二线城市房价也得到了有效遏制。但西宁作为三线省会城市,房地产市场较为宽松,商品住宅市场价格自2017年以来保持平稳上行趋势,“稳中有涨”已经成为2018年西宁房地产市场的主旋律。
一、西宁市房地产市场价格运行情况
(一)销售价格情况
1.新建商品住宅价格同比涨幅扩大,环比震荡上行。新建商品住宅销售价格同比上涨7.0%,涨幅较上年同期扩大3.8个百分点。从月同比看,1—5月同比涨幅企稳,6月份开始,同比涨幅逐月扩大,并于9月达到最高值,同比上涨10.5%。从月环比看,除4月环比价格下降0.2%外,其余各月均在正区间运行,价格呈小幅上涨态势。
2.二手住宅交易价格同比、环比均呈温和上涨态势,未出现大幅波动。二手住宅销售价格同比上涨3.5%,涨幅较上年同期扩大3.3个百分点。从月同比看,各月价格均有所上涨,其中,1-5月,涨幅平稳,6—9月涨幅扩大。从月环比看,除4月环比价格下降0.1%外,其余各月价格均小幅上涨。
(二)不同户型价格走势
1.不同户型商品住宅同比销售价格呈波动性上涨态势,小户型住宅价格同比涨幅较高。截止9月,90平米及以下、90—144平米和144平米以上住宅价格累计同比分别上涨8.2%、7.0%和6.3%,较上年同期扩大4.8、3.4和4.6个百分点。其中,90㎡及以下呈现出低开高走态势,自2月份以来,其价格涨幅均高于其他两个中、大户型。
2.在二手住宅市场中,三种类型房屋销售价格虽有波动,但整体较为平稳。90平米及以下、90—144平米和144平米以上住宅价格累计同比分别上涨3.2%、3.8%和3.2%,较上年同期分别扩大2.9、3.6和3.1个百分点。其中尤以90-144平米户型价格涨幅略高,其他两个户型涨幅基本一致。
(三)新建房价格涨幅位次前移
1.国家统计局公布的数据显示:9月份,在全国70个大中城市中,新建商品住宅按房价同比涨幅由高到低排序西宁位居第14位,较上年同期前移26位,在西部12个省会城市中位居第3位。
2.二手住宅,房价同比涨幅由高到低排序,西宁位居第62位,较上年同期后移9位,在西部12个省会城市中位居第9位。
(四)新建商品库存减少,网签交易量上涨
1.前三季度,西宁市新建商品住宅可售套数16539套,较上年同期下降11.49%,可售面积约184.39万平方米,较上年同期上涨2.95%。
2.前三季度,西宁新建住宅网签成交22389套,同比增长9.1%;二手住宅成交11621套,同比增长10.9%,房地产交易市场达到量价齐升的局面。
二、西宁市商品房交易的主要特点
一是百强房企进驻,品牌效应拉高新建房价格。由于西宁楼市起步较晚,待开发空间大,2016年以来,西宁楼市出现转暖迹象,碧桂园、中海、红星、万科等百强房企陆续进驻西宁市场,先后拿下多个住宅项目,楼市产品的品质及类型也得到了丰富和提升。楼盘的品牌效应、配套设施的完善、精装修等因素的影响推高了西宁房价,同时也提高了西宁市民的居住水平。
二是区域位置凸显,主城区高端住宅集聚。进入2018年,西宁主城区房地产市场全面提档升级,“万元”住宅凸起,形成了海湖新区、南川片区、北川片区“三足鼎立”的局面。诸如红星天铂、香格里拉城市花园、碧桂园、中海河山郡、绿地花都等高端住宅均在南北川片区汇集,在海湖新区售房热潮降温后,南北川片区成为了新的开发热点,长期占据西宁房地产销售榜首。
三、下一步重点工作
一是加强监管,整治市场乱象。充分发挥政府引导作用,加大对售房环节的监管,重拳出击整治房地产市场和中介市场交易违规现象。严格落实《西宁市房地产市场秩序专项整治工作实施方案》,重点落实整治包括房地产“黑中介”违法违规行为、房地产开发企业违法违规行为以及投放虚假房地产广告等违规行为,为维护房地产业更加健康和规范打下坚实的基础。
二是合理推进公租房建设分配管理机制,努力实现“住有所居”目标。2018年5月10日,西宁市下发《西宁市公共租赁住房出售工作方案》,公开出售公租房房源6000套,按照西宁市往年网签2万多套新建商品住宅的数量看,此次大批量公租房投入市场,必将对新建商品住宅市场的销售量形成冲击,而制定出台合理的分配入住政策措施,降低准入门槛,完善分配方式,将会对全市楼市的平稳发展产生一定的影响。下一步,西宁市将持续做好公共租赁住房出售工作,缓解住房困难人群压力,努力实现“住有所居”目标。