原标题：#决胜基本解决执行难#西乡塘区法院首例“司法拍卖贷”房产以82.7万元成交
近日，南宁市西乡塘区人民法院首例“司法拍卖贷”房产以826500元成交，溢价率达32.5%,竞买人许某向银行申请的按揭贷款50万元顺利到账。这得益于该院与银行机构合作推行的“司法拍卖贷”服务。
“司法拍卖贷”指通过参加人民法院司法拍卖购得房地产，买受人支付一定比例首付款，其余部分以购买的房产作为抵押，向银行申请拍卖贷款，以按揭方式支付拍品费用，不用一次性付清全部款项。在司法拍卖的过程中建立“拍-辅-贷”模式是当前法院在执行工作中的普遍做法，在司法拍卖过程中引入一家资产公司及一家银行机构，资产公司承担拍品的展示及推介任务并在拍卖成交后承担贷款辅助作用，银行机构则承担对成交拍品发放贷款。通常情况下贷款是由辅助机构或拍卖平台自行与银行等金融机构协商提供贷款服务。其缺点在于拍卖竞买人或买受人往往需要在拍卖成交后先将全部成交价款缴至贷款银行，银行在审査其征信合格后向买受人提供按揭贷款。这造成了买受人资金压力大，且万一银行审批不通过，买受人在无力承担一次性付款的情况下可能选择悔拍。
为提高司法拍卖的效率，减少司法拍卖竞买人资金压力和风险，2018年5月23日，西乡塘区法院正式与建行南宁高新支行签署“司法拍卖贷”服务协议。法院直接与金融机构达成协议，竞买人可以拍卖前经辅助机构协助完成贷款申请，一旦成功竞拍即可以购买的房产作为抵押通过按揭交付款项。
近三年来，西乡塘区法院司法网拍次数达615次，网拍标的数460件，参拍人数1576人，成交标的数304件，成交金额3.57亿元，成交转化率96.82%，溢价率28.77%，网拍实结率68.26%，取得“三高两低”（受众率高、成交率高、溢价率高，成本低、投诉低）的良好效果。随着“司法拍卖贷”的进一步实施，财产处置变现率和司法拍卖效率将得到极大提高，为解决“执行难”再添利器。
