原标题：探盘之卓越万科翡翠山晓：翡翠路线，已无70m²小房
卓越万科翡翠山晓沙盘图。 摄影/新京报记者 段文平
将建商业中心
卓越万科翡翠山晓位于石景山•石门路东约500米处，与远洋五里春秋相邻，距离绿城西府海棠直线距离不远，但由于受区域内浅山影响，实际路程在3公里左右。项目临时接待中心在石景山•沃尔玛山姆会员店院内南侧商业楼，新的接待中心，也就是卓越万科翡翠山晓潜山示范区，位于项目北侧的秀府路上，这里是由万科还建的商业中心，与北京师范大学附属中学（京西分校）为邻。
卓越万科翡翠山晓是2017年11月14日，由万科旭辉卓越联合体以总价78亿元摘得石景山区五里坨建设组团用地。四至范围为：东至五里坨八号路，南至五里坨五街，西至秀府村西路，北至五里坨一街。土地面积为20.26万平方米，建筑控制规模34.65万平方米。
卓越万科翡翠山晓区位示意图。 摄影/新京报记者 段文平
明卫干湿分离实用
项目由万科操盘，产品为“翡翠系”，属于万科产品系中的中高端产品，受“7090”政策限制，卓越万科翡翠山晓以90平方米以下的经典洋房为主，另外有300-400平方米叠拼。10月1日，卓越万科翡翠山晓取得预售许可证，准许销售面积约为17.05万平方米，其中获准入市住宅房源968套。
据卓越万科翡翠山晓销售人员介绍，顶层70平方米的产品已经售罄，目前主推90平方米的户型。项目临时接待中心展示了90平方米的三室一厅一卫，南北通透，户型方正，明厨明卫。客厅部分，3.7米的面宽，在90平方米的中小户型中，已算宽敞。此外，该项目卫生间干湿分离，解决了小三居中卫生间早晚高峰期的使用痛点。厨房U型设计，虽然仅有6.6平方米左右，但是功能齐全，操作流程合理，利用率高。
卓越万科翡翠山晓90平方米小三户型图。 摄影/新京报记者 段文平
“7万抵30万”
值得关注的是，由于限房价，房企利润有限，目前北京已入市的限房价项目中，大多都是毛坯或简装交付，而卓越万科翡翠山晓为精装交付，交付标准中包含橱柜、抽烟机、马桶、花洒等内容。
在价格上，项目销售均价不超过52024元/平方米，最高销售单价不得超过54625元/平方米。不过，据卓越万科翡翠山晓销售人员表示，为了冲击销售业绩，项目90平方米的三居室有7万抵30万的优惠活动。
新京报记者 段文平 摄影 段文平 编辑 袁秀丽 校对 吴兴发
编辑：薛慧敏
